九江二手房

二手房按揭贷款超详细流程

【导语】:二手房可以贷款吗?二手房贷款申请流程是什么?本地宝给您带来了二手房按揭贷款超详细的步骤。

      二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。


申请条件


1.借款人合法有效的身份证件;


2.借款人经济收入证明或职业证明;


3.借款人家庭户口登记簿;


4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;


5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;


6.所购二手房的房产权利证明;


7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;


8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;


9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;


10.贷款人要求提供的其他文件或资料。


申请资料一般情况


买方需要提供的资料


1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)


2.户口本(夫妻双方)


3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)


4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)


5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)


6.学历证明(大专以上提供)


7.申请人的贷款银行活期存折


8.银行要求提供的其他材料


卖方需要提供的资料


1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)


2.户口本(夫妻双方)


3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)


4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)


5.房屋产权证


6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件


7.银行要求提供的其他材料


特殊情况


外籍人士购房所需资料:


台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)


香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)


韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)


其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)


卖方为企业需提供资料:


法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证



相关规定二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。


贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

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