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全款买二手房流程
2013-12-04 08:47【我要纠错】

 全款买二手房流程


  网签


  由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。


  递件


  交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。


  完税


  买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。



  领新证


  房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。

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  • 九江提取公积金购买二手房多久能办下来?

    九江提取公积金购买二手房提交材料后,公积金中心当日初审,一般情况即时办理,最长3个工作日内做出是否准予提取的决定。

  • 九江购买二手房提取公积金所需材料

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    九江购买二手房提取公积金需在缴纳契税1年内提出申请,并购买具有所有权的二手房,提交相关材料,详情如下。

  • 九江购买二手房提取公积金办事指南

    九江购买二手房提取公积金需在缴纳契税1年内提出申请,2人(含2人)以上共同购买住房的,共同购买人必须是配偶或直系亲属(父母、子女),方可提取住房公积金。

  • 九江公积金贷款异地购买二手房所需材料

    九江公积金贷款异地购买二手房需提供缴存使用证明及个人账户明细,买卖双方身份证及婚姻证明,买卖双方交易合同及首付款凭据等材料,详情如下。

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    九江公积金贷款购买二手房最长能贷30年,且不超过抵押房的剩余房龄,借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄5年。

  • 九江公积金贷款购买二手房什么时候还款?

    九江购买二手房公积金贷款借款人应自银行发放贷款后的第2个月起,按月偿还贷款本息,扣款日为每月20日。

  • 九江购买二手房公积金贷款申请材料

    九江购买二手房公积金贷款需买方及其配偶双方身份证、婚姻状况证明原件,买卖双方的房产交易合同等材料,详情如下。

  • 九江公积金贷款购买二手房利率是多少?

    九江公积金贷款购买二手房,1~5年的贷款年利率为3.025%;6~30年的贷款年利率为3.575%。

  • 九江购买二手房公积金贷款额度怎么计算?

    九江购买二手房公积金贷款额度为借款人及其配偶缴存余额之和的15倍计算,可贷额度计算低于15万元的,可按15万元确定。

  • 九江购买二手房公积金贷款额度是多少?

    九江购买二手房公积金贷款额度在中心城区夫妻双方均缴存住房公积金的家庭100万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭60万元/户。

  • 九江购买二手房公积金贷款需要什么条件?

    九江购买二手房公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满6个月,每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%。

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